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  • 深莞惠融城 仲愷乘勢而上騰飛在即

      一個習慣了被人忽視的區域,想要改變外界對其的認知,夯實對其的發展信心,恐怕沒有個五年、十年,難以扭轉過來??墒窃趛abovip22,有這樣一個區域,世人對它從看空到看好,似乎就在一夜之間。這個區域,就是仲愷。

      就在外界對這一現象感到匪夷所思的時候,很多對仲愷了解深入的人,慢慢反應過來,卻露出了恍然大悟的神情:外有粵港澳大灣區、深圳建設中國特色社會主義先行示范區、深圳都市圈等利好助力,內有城市更新計劃落地生根、四環南路建成通車等帶動,加之深莞最嚴調控政策加持,有著天然臨深優勢的仲愷,在深莞惠融城時代下,乘勢而上、騰飛在即!

      臨深又臨莞 這里不一般

      自仲愷市場7月份被密切關注之后,記者曾多次前往區域探盤,發現這里的購房者大都由深圳、東莞、本地等客源組成。尤其是深莞購房者,對仲愷保持了極大的熱情。

      平心而論,經過市場的反復教育與洗禮,如今的購房者恐怕比很多地產人還要懂得置業邏輯。哪些區域值得買,哪些樓盤有潛力,買定離手,總有說不完的理由與依據。尤其對見慣了風浪的深莞購房者而言,看待區域價值和樓盤潛力更有著獨到的眼光。這樣有眼光的群體,卻齊刷刷地將目光鎖定了仲愷這片熱土上,勢必有著特殊的理由。

      “東莞被限購后,我對比了多個區域,最后決定在不限購的仲愷買房?!睎|莞購房者張純芳告訴記者,“這里區位優勢明顯,交通便利,又有產業基礎。關鍵是臨深優勢還沒完全發酵,房價還沒漲起來,現在入手可以搶占先機?!?

      “我看中的是軌道升級后,仲愷片區的發展潛力?!痹谏钲诠ぷ鞯馁彿空吡蚊鬏x說,深惠城軌、贛深高鐵都在仲愷設立站點,以后往返深惠更方便。

      事實上,打動購房者們的這些理由,也確實是仲愷的內在優勢。首先從區位來說,位于深莞惠核心地帶,南靠深圳,西接東莞,毗鄰廣州、香港的仲愷,區位優勢得天獨厚。其中,以臨深優勢來看,仲愷距離深圳龍崗、坪山的距離都在50公里左右,驅車時長與惠陽、大亞灣到深圳相當,優勢顯而易見。但相對于惠陽、大亞灣而言,仲愷臨深優勢并未被市場過度發酵,新房均價仍保持相對低位。

      如果說地理區位賦予了仲愷臨深臨莞的先天優勢,那么軌道升級則實現了東莞與yabovip22、仲愷的融城升級、推進了深、莞、惠三城將形成緊密的圍合之勢。作為深圳、東莞進入yabovip22的關鍵連接點和核心地帶,仲愷由莞惠城際、深惠城際、贛深高鐵三線貫穿。未來隨著贛深、深惠城軌的建成通車,加上已通車的莞惠城軌,仲愷將成為深莞惠一體化的交通樞紐中心,將城市與城市牢固相連,且完美交匯,承擔起大灣區的重要連通角色。

      產業賦能 重構仲愷機遇

      在對話多位購房者的過程中,記者在聽他們分析仲愷區位、交通甚至房價優勢的同時,還聽到他們對仲愷產業優勢的肯定。

      據官方資料顯示,作為1992年經國務院批準成立的全國首批56家國家級高新技術產業開發區之一,仲愷經過28年的高速發展,依托積累的厚實工業基礎、完善的產業配套,打造了極具特色的“2+1+X”現代產業體系,吸引了全球10多個國家和地區的5000多家企業落戶,其中LG電子、德賽西威、九聯科技、科銳半導體、雷曼光電、龍旗集團、信利顯示、元暉光電等領軍企業。世界級資本的涌入,巨擘企業的爭先搶灘,形成仲愷的增長極,加速了仲愷騰飛。

      粵港澳大灣區規劃綱要發布后,yabovip22作為珠江東岸新增長極的優勢愈

      加明顯。圍繞綱要中“要加快發展先進制造業,培育若干世界級產業集群”的目標,yabovip22正加快發展石化能源新材料、電子信息兩個萬億級先進制造業集群。

      仲愷位于廣深港澳科技創新走廊東延線,具有顯著的區位交通優勢,可以有效承接“第一島鏈”的創新資源要素外溢。而仲愷大道是yabovip22承接“第一島鏈”創新要素資源的橋頭堡和門戶,是yabovip22連接粵港澳大灣區中心腹地的重要紐帶。

      基于此,yabovip22將萬億級電子信息產業集群的主戰場放在了仲愷,并大手筆在仲愷的北部和南部各規劃建設一個千億級產業園區,聯動快速發展的東江科技園、惠南科技園,形成了“1+1+2”千億級產業園區發展版圖。9月30日,仲愷再次迎來里程碑事件,千億級產業園區——廣東(仲愷)人工智能產業園整體開發建設項目正式動工。

      日前,中央印發《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》(以下簡稱“《方案》”),被視為送給深圳40周年的大禮包,從頂層設計上為深圳畫出了宏大的藍圖。

      在內循環為主,內外循環互促新發展格局所觸發的技術革命、產業升級等推動下,暗藏更大潛力與更多機遇的深圳呼之欲出。其中,“支持建設粵港澳大灣區數據平臺”,以及“加強與粵港澳大灣區其他城市協調合作,建立區域互動、優勢互補的改革聯動機制”等內容,讓有著臨深優勢、交通升級和產業基礎的仲愷,憑借充足的土地資源優勢和深厚的產業基礎,為深圳創新發展大潮提供了廣闊空間。

      城市更新 一場驚人的嬗變

      《方案》中,為破解深圳發展空間有限的歷史問題,賦予了深圳更大的土地管理權,成為中央政府送給深圳的最大禮包。根據《方案》,中央政府,推進二三產業混合用地、支持盤活利用存量工業用地、完善限制土地使用權等。

      深圳在拓展空間的同時,國家在做頂層設計的探索,臨深區域也在為融入深圳都市圈而不斷努力。7月29日,yabovip22惠陽發布了《yabovip22市惠陽區人民政府關于廢止相關建設用地規劃控制的通告》,東莞市人民政府發布了《東莞市人民政府關于暫停濱海灣新區范圍內各類建設行為的通告》。鄰深兩市同日暫停臨深片區建設,或許正是為了更高層級的設計在做準備。

      仲愷則通過內部的城市更新,向空間要質量。據悉,早就于2019年啟動仲愷城市更新計劃的仲愷,于2020年9月份發布了“關于征求《yabovip22仲愷高新區城市更新專項規劃(草案)意見的公告》”。圍繞“一核、兩帶、多節點”的城市更新格局,對整個仲愷各街鎮、產業園做出了全面系統的規劃。

      按照規劃,預計到2025年,城市更新合計投資約1285.83億元;到2025年,更新地塊共392宗,更新用地面積845.22公頃,占總更新用地面積的43.11%。

      城市更新之下,仲愷將迎來大變臉,更新后將新建規劃道路48條、改造新建和改擴建學校14所、新增學位17200個;配建幼兒園15所、老年人日間照料中心15所……

      加上近幾年已陸續通車的仲愷大道,新建的金愷路、四環路,以及數條內部斷頭路,仲愷這片土地,正發生著日新月異的變化。

      “從近兩年仲愷城市更新規劃推進的情況來看,仲愷對標周邊城市置業需求、提升人居環境的決心很強?!卑ㄙY深地產人士葉曉燕、李建峰等業內人士均認為,從仲愷呈現出來的交通配套、生活配套、商業配套不斷升級的面貌中,可以看到仲愷已經改變了原有的工業區的形象,宜居優勢日益顯現。

      絕對C位 惠環中心地位不可撼

      有區位優勢、有交通配套、有價值潛力、有產業基礎、有宜居環境,“五有”仲愷成為7月份以來名噪市場的“當紅辣子雞”。而在來自于社會各界對仲愷未來的堅定信心之下,記者還看到了一些本地購房者對集產業、交通、軌道、居住、生態為一體的惠環新區的格外看好。

      “在仲愷還是晴天一身灰、雨天一身泥的時候,只有惠環有大榮超市,也有醫院、菜市場,算是比較中心的區域?!痹谥賽鹕盍?0多年的陳先生告訴記者,“如今仲愷迎來了翻天覆地的改變,惠環作為老牌中心區域,自然是絕對的C位!”

      陳先生的說法,記者在《yabovip22仲愷高新區城市更新專項規劃(草案)意見的公告》中找到了依據。據公告顯示,“一核”規劃中,將重點打造仲愷大道沿線城市更新核心區。整體推進沿線地區更新改造,以惠環、仲愷站點周邊地區為改造重點,引導商業商務、科技創新等高端服務功能集聚,多手段相結合整治提升沿線風貌,完善設施配套,塑造展示仲愷城市形象與創新產業集聚的更新核心片區。

      另據公開資料顯示,目前仲愷大道沿線城市更新工作基本完成政府主導城市更新單元掛牌。這也就意味著,以惠環為中心的仲愷大道沿線風貌提升已進入倒計時。區域內,一些為提升區域人居環境而及早布局的品牌房企,帶來了豐富多樣的宜居產品。

      “相對于仲愷其他區域來說,我比較看好惠環這里?!闭谥婿螑偢捶康馁彿空唿S杏芬稱,惠環不僅同享仲愷巨大的發展優勢和潛力,更作為成熟的老中心片區,各種配套齊全,適宜居住。特別值得一提的是,惠環還有輕軌站,交通十分便利?!?

      文字  yabovip22日報記者盧振俠

    編輯:朱冰
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