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  • 房企沖業績 業內人士:年末兩個月或迎置業好時機

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    十月樓市盤整,房企仍舊保持樂觀積極態度。 yabovip22日報記者周楠 攝

      走進第四季度,樓市重回平靜與理性,整體成交略顯平淡。剛剛過去的“銀十”樓市旺季,全市一手住宅成交共計17224套,環比9月份略漲3.21%。

      面對房企融資渠道監管從嚴不松的政策環境,在年終業績考核的巨大壓力之下,未來兩個月市場形勢將如何發展?對于購房者而言,究竟什么時候才是最好的入手時機?帶著疑問,記者走訪了一線市場。

      樓市盤整

      “銀十”成交環比略漲

      眾所周知,“金九銀十”是樓市的傳統旺季。但今年受疫情和外部經濟環境的影響,整體樓市格局難以再像往年那樣有章可循。以yabovip22樓市為例,因為東莞、深圳兩地限購政策的相繼出臺,疊加深圳40周年將“擴容擴權”的市場傳聞,yabovip22樓市從7月份開始行情就一路抬升,8月份更是創下了月成交破2萬套的歷史紀錄。

      但這種勢頭在8月底,因為房企融資平臺從嚴管控發生了改變。到了9月份,全市整體成交數據有所回落,一手住宅成交16689套,環比下降24.8%。10月份,市場的回落、降溫態勢進一步持續。據yabovip22中原地產統計數據顯示,10月我市一手住宅成交17224套,環比略漲3.21%;成交面積179.82萬平方米,環比略漲3.05%。雖然環比9月份都有了一定漲幅,但放逐于全年的市場表現中,特別是與7、8月份相比,這個“銀十”卻略有失色。

      事實上,當“銀十”交出成交成績單的時候,很多對市場關注的人,并不感到意外。

      “往年的10月份,是我們最忙的時候,今年房企做活動的很少?!?0月中旬,在仲愷某樓盤的暖場活動現場,為房地產行業提供了10多年活動策劃服務的陳小姐告訴記者,“偶爾有一場活動,還要求很多?!?

      而同樣來自yabovip22中原地產的一份數據,則客觀而真實地描摹出了外界對市場的感知。據數據顯示,過去的10月份,受各方面環境影響,房企推新積極性減退,全市新增供應10748套,環比下跌59.33%,供應面積111.03萬平方米,環比下跌59.81%。

      長期看好

      房企積極搶灘yabovip22

      值得注意的是,今年“金九銀十”的表現雖然縱向比較未有太大驚喜,但若與去年做橫向對比的話,卻直觀反映出了一個攀升的樓市行情。

      同樣以10月份一手住宅成交套數的數據為例,雖然環比漲幅有限,但與去年同期相比卻有了12.16%的攀升。而yabovip22中原地產戰略研究中心高級經理葉玉定也援引9月份的成交數據表示,9月新房住宅成交面積為180萬平方米,高于去年月均成交124萬平方米,“在市場調控收緊后,9月以來yabovip22樓市降溫特征愈加突出,相對7月、8月而言,市場逐漸回歸理性,成交適度回調,但整體市場形勢明顯好于去年?!?

      記者從市場收集到的信息也證實,雖然9、10月份的市場進入一個相對冷靜的盤整期,但房企對yabovip22樓市的前景,卻仍舊保持一個樂觀積極的態度。

      日前,惠城鹿江瀝地塊中的一塊順利掛牌出讓,吸引了近15家意向房企參與。在經過80多輪的競價后,該地塊最終被佳兆業拿下,樓面價7974元/平方米,再次刷新紀錄。

      “yabovip22各區縣積極盤活釋放土地資源,依托深惠同城化的發展趨勢,yabovip22城市的持續性發展被看好,各大房企積極搶灘yabovip22,樓面價屢次刷新高,進一步加劇yabovip22樓市的活躍程度?!比~玉定分析,“我認為yabovip22樓市短期會有調整,中長期是看好的?!?

      “當前的市場環境,大范圍來說還是比較穩定的,但是有紅利的區域和有價格優勢的區域,會賣得火,地段和價格都一般的區域,則賣不動,形成新一輪的啞鈴狀市場?!眣abovip22資深地產評論人、yabovip22天策行總經理李建峰表示,在價格走勢方面,由于限價要求,失去了普漲的機會,但由于市場低價產品不斷消化減少,導致整體均價抬升。另外,網紅豪宅盤的備案價提升,以及土拍市場火熱,都產生了市場價格上漲的錯覺,“事實上,當前yabovip22供應量還很大,供需變化不大。因此,整體房價會出現偏科式上漲,漲幅緩慢?!?

      供應加大

      接下來兩個月

      或是買房好時機

      隨著11月份的到來,“十三五”規劃也進入尾聲。在房地產維穩的政策環境和融資渠道受限的金融環境背景下,面對降低負債率、業績考核、成本結算等多重壓力,“快速走量,現金為王”成為很多房企共同的選擇。

      聚焦到yabovip22樓市之中,表現為房企推貨熱情攀升。據yabovip22中原地產統計數據顯示,11月份我市一手住宅預計供應12311套,預計新增供應面積128.67萬平方米,高于10月份的供應量。其中一度冷靜下來的惠陽區,重回供應“一哥”的地位,月度供應3236套,新增供應面積33.43萬平方米;惠東縣位居第二,預計供應2607套,新增供應面積27.94萬平方米;大亞灣則以2188套的新增供應套數,位列第三。

      全市新增項目數量為42個,其中惠陽的東部萬科城、博羅的佳兆業東江新城、惠東的華潤小徑灣成為月度新增供應的大頭,預計新增套數均逾千套。具體到產品之中,11月新增供應產品戶型集中在80~120平方米,同品競爭加劇。

      基于11月份的供應情況,李建峰認為,接下來的兩個月,房企為完成業績考核會加碼沖刺,不僅新品推銷量加大,還會有很多有噱頭的優惠政策出來,是個很好的買房機會,特別是11月份,供應量大、可選擇性多,而且比較容易批貸款,“但買房畢竟是大事,購房者還是應該多冷靜思考、多對比,不要因為一點促銷和贈送禮品就沖動下定?!?

      yabovip22日報記者盧振俠

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    編輯:朱冰
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